준공 27년 된 강남 대종빌딩 "붕괴위험"

서울시와 강남구가 지난 11일 현장에서 긴급 안전점검을 실시한 결과 2층 중앙기둥 일부가 부서지고 기둥이 설계도와 

다르게 시공되는 등 부실시공 의심 정황이 다수 나왔다. 해당 건물은 안전진단 최하 등급인 E등급으로 추정  

붕괴 위험 진단을 받은 서울 강남구 대종빌딩이 도면과 다르게 시공된 것으로 드러났다. 

서울시가 준공 허가를 하면서 이런 사실을 잡아내지 못했다는 책임론이 제기된다. 

  

도면엔 사각기둥, 시공은 원형으로 서울시 91년 준공 허가 때 못 잡아 “철근·콘크리트 덜 썼나 확인해야”

서울의 건축물 4채 가운데 한 채는 40년 이상 지난 노후 건축물인 것으로 조사됐다(2015년 기준). 

전체 건축물(63만9412동) 가운데 16만 동(25%)이 40년 넘었고, 30년 이상은 25만3705동(39.7%)에 달한다. 

대부분이 민간 소유여서 안전관리를 제대로 받지 않는다. 민간 건물은 건물주에게 안전 관리 책임이 있다. 

서울시 관계자는 “공공시설물은 지자체가 안전 관리를 해서 덜 위험하지만 민간 노후 건축물은 관리에 문제점을 안고 있다”고 털어놨다. 

서울 강남구에 따르면 시공사인 남광토건이 1991년 준공 검사를 받을 때 제출한 도면에는 지하 7층부터 지상 1층까지 원형 기둥을, 

그 위층에는 사각 기둥을 세운 것으로 돼 있다. 그러나 이번에 균열이 발견된 지상 2층 기둥도 원형인 것으로 드러났다.

준공 때 제출한 도면과 실제가 달랐다. 뿐만 아니라 89년 7월 건축 허가를 받을 때 제출한 설계 도면과 준공 도면도 다르다. 

건축 허가를 받을 때는 건물 전층(15층)에 사각 기둥을 넣겠다고 했지만 사각 기둥을 대폭 줄여 준공 허가를 받았다. 

건축 도중 설계 변경을 했다는 뜻이다. 

서울 건물 40%가 30년 넘은 건물 “80~90년대 부실 만연, 전수조사를”

특히 민간 건물 중 15층 이하가 위험하다. 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 이상 건축물은 제1종이나 제2종 시설물로 분류돼 정기 안전점검과 정밀 진단을 받지만

15층 이하는 그렇지 않다. 소유주가 안전 점검을 하는데, 다분히 형식적이다. 

대종빌딩은 올해 2월 자체적으로 육안 점검을 해서 그 결과를 구청에 제출했고, 3월 구청이 육안 점검했지만 특이사항을 발견하지 못했다. 

서울 강남 한복판 건물이 붕괴 위험 진단을 받으면서 다른 건물의 안전성을 걱정하는 목소리가 높다. 

대종빌딩 인근 편의점 아르바이트 생인 김(22·여) 씨는 “매일 오가면서 보는 멀쩡한 건물이 속으로는 무너질 수 있을 정도로 위험한 상태였다는 게 믿기지 않는다”며 “대종빌딩보다 낡은 건물이 많아 두려운 생각이 든다”고 말했다. 

  

 '붕괴위험' 왜 몰랐나?

현행법상 안전진단 의무대상에서 빠져

13일 0시부터 전면 폐쇄…정밀 안전진단 절차 착수

강남구 "공공기관 빈 사무실 임시 업무공간으로 지원"

건물주 113명 동의 필요해 완료까지 상당한 시일 거릴 듯

발견 이유 지난달 말 2층 인테리어 공사 도중 기둥에서 균열이 처음 발견됐다. 

강남구는 13일부터 16일까지 지하 7층~지상 4층 기둥 주변에 버팀지지대를 설치한 뒤 정밀 안전진단을 실시할 계획이다.  

하지만 건물 소유주 113명의 동의가 필요해 진단 완료까지는 수개월 이상 걸릴 것으로 전망된다.

강남구는 이날 오전 0시부터 대종빌딩 출입문을 폐쇄조치하고, 출입자를 통제하고 있다. 

하지만 대부분의 입주업체들은 아직 건물 안에 집기를 남겨두고 있다. 강남구 측은 최대한 빨리 입주기업들의 이사를 지원할 계획이다. 

건물 내 관리인원도 최소화했다. 주간 24명(관리사무소 7명, 경비 4명, 주차 6명, 청소 7명), 야간 4명(관리사무소 1명, 경비 2명, 주차 1명)이

근무하고 있는데 필수요원들만 근무하도록 조정할 예정이다.

박중섭 강남구청 건축과장은 13일 오후 5시 서울 강남구 대종빌딩 앞에서 기자회견을 열고 

"현재 79개 사업체 중 27개 사업체(약 34%)가 완전 이사를 했거나 한 것으로 파악이 된다"

"건물주들과 협의를 계속해 빠른 시일내에 응급보강과 안전진단을 실시하도록 노력할 것"이라며 "건물주들이

 (응급보강, 안전진단에 대한) 비용부담과 관련해 구청과 한 번 미팅한 뒤 최종 결정하기로 했다"고 말했다. 

이어 "구청 차원에서 빈 사무실을 조사해 입주업체들에 제공할 예정"이라며 

"동사무소와 보건소·청년창업지원센터 등에 빈 공간이 있는지 파악하고 있다"고 설명했다. 

또 갑작스럽게 사무실을 비워야하는 임차인들을 위해 삼성2동주민센터와 대치4동주민센터 등 공공기관의 빈 사무실을 임시 업무공간으로 지원하기로 했다.  

붕괴위험이 제기된 서울 강남구 대종빌딩의 입주업체들 중 34%만 완전 이사를 했고 아직 나머지 기업들은 짐을 다 빼지 못한 것으로 나타났다. 

강남구는 입주업체 이사를 돕는 한편 건물에 대해 최대한 빨리 보강작업을 진행할 예정이다.

 

 “80~90년대 준공된 대표적인 건물이 삼풍백화점”이라며 “당시엔 불법 증축, 부실 시공이 만연했다. 이 건물을 전수 조사해 보수해야 한다”고 말했다.